新聞摘要
- 根據(jù)聯(lián)徵中心2021年第四季最新房貸資料統(tǒng)計，2021年第四季新增房貸中，全臺的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)中有25區(qū)平均房貸授信金額超過千萬元，未來一旦利率反轉向上，也會是房貸負擔增加的有感區(qū)域。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)聯(lián)徵中心2021年第四季最新房貸資料統(tǒng)計，2021年第四季新增房貸中，全臺的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)中有25區(qū)平均房貸授信金額超過千萬元，未來一旦利率反轉向上，也會是房貸負擔增加的有感區(qū)域。
統(tǒng)計資料顯示，除了臺北市的全區(qū)房貸金額都在千萬元以上，臺中市2021年第四季南屯區(qū)、西屯區(qū)的房貸金額也都超過千萬元，新北市則是有新店區(qū)、林口區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、板橋區(qū)等，桃園市與臺南市則沒有區(qū)域入圍，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市，2021年第四季平均授信金額達1239萬元。
信義房屋不動產企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波升息和過去相比會相對壓力更大，主要是因為2009年Q1購屋平均房貸金額為431萬元，現(xiàn)在平均房貸金額已經(jīng)比2009年多出一倍，貸款金額越多升息越有感，若只是升息一次實際影響就相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環(huán)，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。
臺北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全臺最高的則是大安區(qū)，2021年第四季平均房貸授信金額達2121萬元，也是全臺唯一超過兩千萬的區(qū)域，北市最低是萬華區(qū)，平均房貸授信金額為1061萬元。
新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區(qū)域，包括新店區(qū)平均房貸1250萬元，永和區(qū)平均房貸1170萬元，中和區(qū)平均房貸1139萬元，新莊區(qū)平均1111萬元，比較特別的是外圍的林口區(qū)，平均房貸金額在新北市排名高居第二，平均房貸授信金額達1205萬元，曾敬德表示，林口地區(qū)雖然平均單價比北市外圍第一圈平價，但區(qū)域內有較多中大坪數(shù)的產品，吸引換屋族群到此購屋，因此單價低但總價高，拉高平均的房貸金額。
雙北以外入圍千萬房貸的區(qū)域還有臺中市的南屯區(qū)，平均房貸授信額度1266萬元，西屯區(qū)平均房貸授信1076萬元，高雄的鼓山區(qū)平均房貸授信1206萬元，竹北市平均房貸授信1239萬元，是雙北以外貸最多的區(qū)域，新竹地區(qū)去年第四季還有新埔鎮(zhèn)、寶山鄉(xiāng)也都出現(xiàn)房貸金額破千萬的紀錄，不過房貸數(shù)量並不多，可能是少數(shù)較高價個案成交。
統(tǒng)計資料顯示，除了臺北市的全區(qū)房貸金額都在千萬元以上，臺中市2021年第四季南屯區(qū)、西屯區(qū)的房貸金額也都超過千萬元，新北市則是有新店區(qū)、林口區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、板橋區(qū)等，桃園市與臺南市則沒有區(qū)域入圍，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市，2021年第四季平均授信金額達1239萬元。
信義房屋不動產企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波升息和過去相比會相對壓力更大，主要是因為2009年Q1購屋平均房貸金額為431萬元，現(xiàn)在平均房貸金額已經(jīng)比2009年多出一倍，貸款金額越多升息越有感，若只是升息一次實際影響就相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環(huán)，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。
臺北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全臺最高的則是大安區(qū)，2021年第四季平均房貸授信金額達2121萬元，也是全臺唯一超過兩千萬的區(qū)域，北市最低是萬華區(qū)，平均房貸授信金額為1061萬元。
雙北以外入圍千萬房貸的區(qū)域還有臺中市的南屯區(qū)，平均房貸授信額度1266萬元，西屯區(qū)平均房貸授信1076萬元，高雄的鼓山區(qū)平均房貸授信1206萬元，竹北市平均房貸授信1239萬元，是雙北以外貸最多的區(qū)域，新竹地區(qū)去年第四季還有新埔鎮(zhèn)、寶山鄉(xiāng)也都出現(xiàn)房貸金額破千萬的紀錄，不過房貸數(shù)量並不多，可能是少數(shù)較高價個案成交。
